建物附属設備の取扱について
家屋の附属設備（建築設備）の中にも、家屋に含めず、償却資産として取扱うものがあります。
建物附属設備とは
電気設備、ガス設備、給水設備、排水設備、衛生設備、冷暖房設備、空調設備、防災設備、運搬設備、清掃設備等の建築設備で、家屋に取り付けられ、家屋と構造上一体となって、家屋の効用を高めるものをいいます。 固定資産税における建物附属設備の取扱では、家屋と償却資産を下記のように区分して取扱います。
1,家屋と建物附属設備の所有者が異なる場合
賃借人（テナント）等が取り付けた内装・造作及び附属築設備等については、
すべて償却資産として取扱います。
2,家屋と建物附属設備の所有者が同じ場合
家屋の所有者が所有する下記附属設備については、家屋と区別し、償却資産として取扱います。
- 家屋と構造上一体となっていないもの
- 家屋の効用を高めないもの
- 構造的に簡単に取り外しができ、別の場所に自在に移動できるもの（例：簡易間仕切り）
- 屋外に設置されている設備（例：物置、自転車置場、屋外照明設備）
- 特定の生産用または業務用の設備（例：工場における機械の動力配線設備）
| 設備の種類 | 家屋に含めるもの | 償却資産とするもの |
|---|---|---|
| 発変電設備 | なし | 自家用発電設備、受変電設備 |
| 動力配線配管設備 | 右記以外のもの | 特定の生産又は業務用設備 |
| 電灯照明設備 | 屋内照明設備、分電盤及び分電盤から内側の配線・配管 | ネオンサイン、投光器、スポットライト、家屋と分離している屋外照明設備 |
| 電話設備 | 配線・配管 | 電話機、交換機等の装置・機具類 |
| 電気時計設備 | 配線・配管 | 時計、配電盤等の装置・機具類 |
| 消火装置 | 消火栓設備、スプリンクラー | 消火栓設備のホース・ノズル、消化器 |
| 中央監視装置 | なし | 中央監視装置 |
| 避雷設備、換気設備、衛生設備 | 設備一式 | なし |
| し尿浄化槽設備 | 家屋と一体となっている設備 | 左記以外の設備 |
| ガス設備、給排水設備 | 右記以外の設備 | 特定の生産又は業務用設備、屋外設備 |
| 冷暖房設備 | 家屋と一体となっている設備 | ルームエアコン（取り外しが可能なもの） |
| 厨房設備、洗濯設備 | 右記以外の設備 | 顧客の求めに応じる（百貨店、旅館、飲食店、病院等）事業用の設備 |
| 運搬設備 | エレベーター、小荷物専用昇降機、エスカレーター設備 | 工場用ベルトコンベアー、垂直型連続運搬装置 |
| 間仕切 | 容易に取り外せないもの | つい立て程度のもの |
（注釈）上記あくまでも参考であり、必ずしもこの例示によらない場合があります。
ご不明な場合は、下記問合先までご連絡ください。
更新日：2022年03月31日